【結婚買樓上車】結婚買樓定租屋好？ | 買樓定租屋的3大考慮因素及開支一覽

結婚、買樓、生仔，似乎好似係人生必經階段。每對新婚夫婦都希望婚後能夠有自己的小天地，過二人世界。然而面對著現實的高昂樓價，再加上結婚都動用了不少積蓄的情況下，究竟買樓上車好定係租屋住好呢？以下將會分享一下當中的考慮因素及一覽買樓做業主同租屋的開支。

買樓定租屋的3大考慮因素：

1. 負擔供樓能力

除了要預備首期及傢俬裝修之外，最重要的是要通過「按揭批核」的壓力測試，確認有能力每月供款，才會批准樓宇按揭放貸。另外，更要考慮日常開支及日後的樓宇維修費用。

2. 買樓的投資價值

買樓可以有屬於自己的安樂窩，但要付出一大筆首期；租樓就可以留筆錢旁身，但又好似幫人供樓！ 投資角度來看，租樓是沒有任何投資價值，但租樓的話使用金錢的靈活度較高。而買樓所付出的首期及每月供款額更可視作為長遠投資。

3. 工作的穩定性

如果收入未必穩定，轉工機會大．選擇置業的話建議最好預留一筆款項，例如相等於6個月的按揭供款額，一旦轉工甚至失業，亦無需面臨斷供。如不想因供樓而帶來太大壓力的話，可以考慮以租代買。

買樓及租樓的開支一覽

建議決定買樓之前，可以預先做好開支預算。除了考慮首期之外，更要考慮每月的經常性開支。

1. 單次開支 – 如: 首期/按金及上期丶地產經紀佣金丶傢俬丶裝修丶電器等等
2. 經常性開支 – 如:每月供樓款項/租金丶管理費丶水電煤費用等等
3. 非經常性開支 – 如:樓宇維修

資料提供：投資者及理財教育委員會

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